Baubeschreibungen
Ihr Ansprechpartner:
Herr Heidebrecht
Telefon: +49 521 / 3 04 37 17
Email: verkauf [a] domo1999.de
Bau- und Leistungsbeschreibung - Eigentumswohnungen
Architekten- & Ingenieurleistungen
Die Versicherungen
Die Bauleitung
Die Vorbereitung Ihrer Baustelle
Die Erdarbeiten
Der Kanalanschluss
Der Rohbau
Die Fassade
Der Dachstuhl
Das Dach
Die Dachentwässerung
Die Dachgauben / Dachflächenfenster
Der Balkon / Die Loggia
Die Haustür
Die Fenster und Rollläden
Die Elektroinstallation
Die Brennwert-Heizungsanlage
Die Sanitätsausstattung
Der Trockenausbau
Die Innenputzarbeiten
Die Estricharbeiten
Die Fensterbänke
Die Fliesen
Die Innentüren
Die Malerarbeiten
Der Teppichboden
Die Außenanlage
Sonstiges
Die Architekten- & Ingenieurleistungen
Unter Berücksichtigung der jeweiligen baurechtlichen und bautechnischen Bestimmungen, erstellen wir für Sie den kompletten Bauantrag mit allen notwendigen Zeichnungen und Berechnungen.
Für Sie kümmern wir uns ebenso um die Beantragung und Durchführung der jeweiligen behördlichen Abnahmen sowie um die Anträge für die Hausanschlüsse der Stadtwerke (Gas / Wasser / Strom).
Die Versicherungen
Für Ihr Bauvorhaben besteht ein kostenloser Versicherungsschutz (Bauleistungsversicherung) für alle von uns auszuführenden Bauarbeiten. Zusätzlich werden wir eine Feuer- Sturm- und Leitungswasserschadenversicherung abschließen, in die Sie mit dem Tage der Abnahme eintreten.
Die Bauleitung
Der gesamte Bauablauf wird durch einen unserer qualifizierten und fachkompetenten Bauleiter koordiniert und überwacht, der je nach Erfordernis, mehrmals wöchentlich zu Kontrollzwecken auf Ihrer Baustelle ist und Ihnen stets auch für Fragen und Ratschläge zur Seite steht.
Die Vorbereitung Ihrer Baustelle
Ihre Baustelle wird von uns mit allen erforderlichen Geräten eingerichtet und die Versorgung mit Baustrom und Bauwasser sichergestellt. Die Verbrauchskosten für die von uns ausgeführten Arbeiten werden auch von uns übernommen. Ebenso sorgen wir dafür, dass der durch unsere Arbeiten anfallende Bauschutt schnellstmöglich und umweltgerecht entsorgt wird. Ihr Haus wird Ihnen besenrein übergeben.
Die Erdarbeiten
Ihr Bauvorhaben wird von uns kostenlos abgesteckt, der Mutterboden im Bereich des Baukörpers abgeschoben und wenn möglich, auf Ihrem Grundstück gelagert.
Die Baugrube bei unterkellerten Häusern bzw. die Fundamentgräben bei nicht unterkellerten Häusern einschließlich der erforderlichen Arbeitsräume wird ausgehoben, der Aushubboden wird getrennt vom Mutterboden ebenfalls auf Ihrem Grundstück gelagert. Sollte eine Lagerung des Bodens aus bautechnischen Gründen nicht möglich sein, so wird dieser umgehend abgefahren.
Nach Kellerfertigstellung wird der Arbeitsraum bis zur vorhandenen Geländehöhe mit dem Aushubboden, sofern brauchbar und vorhanden, wieder verfüllt.
Der Kanalanschluss / die Entwässerungsleitungen
Für Sie verlegen wir sämtliche Entwässerungsleitungen innerhalb des Gebäudes bis zur Außenkante der Kellerwand bzw. der KG- Sohle. Diese müssen dann bauseits an den Kanal angeschlossen werden.
Sofern die Entwässerungsrohre unterhalb der Rückstauebene des Kanals liegen, wird ein Pumpensumpf zur Entwässerung des Kellers für Sie kostenlos errichtet.
Der Rohbau
Haben Sie sich für ein Haus mit einem Keller entschieden, wird die KG- Sohle nach der statischen Berechnung aus wasserundurchlässigem Stahlbeton hergestellt und mit einem Fundamenterder versehen.
Auch die Kelleraußenwände werden aus wasserundurchlässigem Stahlbeton erstellt.
Die Kellerinnenwände bestehen aus hochwertigen Kalksandsteinen oder Kellerziegel, die im Dünnbettverfahren errichtet werden. Es werden weiterhin pflegeleichte und hochwertige Kunststoff-Kellerfenster mit Kunststofflichtschacht und Gitterrostabdeckung (gegen Abheben gesichert) der Firma MEA (oder gleichwertig) eingebaut. Die Fenster werden als Kippfenster, doppelverglast ausgeführt. Die Lichtschächte werden bündig zur Oberkante der Kellergeschossdecke eingebaut. Die Stückzahl ergibt sich aus den Grundrisszeichnungen. Die Lichtschachtentwässerung erfolgt bauseits. Die Kellergeschossrohbauhöhe beträgt ca. 2,25 m.
Bei einem Haus ohne Keller wird die Sohle nach statischer Berechnung aus Stahlbeton auf dem vorhanden Geländeniveau (nach Abschieben des Mutterbodens) erstellt.
Das Außenmauerwerk besteht aus 17,50 cm starken Ziegel oder Porenbetonsteinen, das Innenmauerwerk besteht ebenfalls aus Ziegel bzw. Kalksandsteinen oder Porenbetonsteinen gemäß der statischen Berechnung. Die Decken des Keller- & Erdgeschosses werden nach den statischen Berechnungen als Stahlbeton-Filigrandecken erstellt. Die Plattenstöße brauchen im Zuge der bauseitigen Malerarbeiten nur noch verspachtelt zu werden. Die lichte Höhe der Wohngeschosse beträgt ca. 2,50 m
Die Ausführung des Drempels richtet sich nach den Verkaufszeichnungen. Sind laut Bebauungsplan Toleranzen zulässig, so erfolgt die Ausführung nach Ihren Wünschen und Auftragserteilung innerhalb dieses Toleranzbereiches. In der Küche wird nach Ihren Angaben eine Öffnung für den Dunstabzug ausgespart.
Der Einbau eines Schornsteines ist auf Grund der im Leistungsumfang enthaltenen Brennwert-Heizungsanlage zunächst nicht vorgesehen.
Die Fassade
Damit Ihr Haus ein einmaliges und individuelles Erscheinungsbild erhält, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Verblendsteine selbst auszuwählen. Hierfür stehen Ihnen € 0,40 pro Stück (Format: NF) zur Verfügung. Der Verblendstein wird dann im “wilden Verband” vermauert und mit einer grauen Fuge frisch glatt gestrichen, natürlich auf einer mindestens 10 cm starken Kerndämmmatte.
Alternativ möglich, sehr beliebt und sicher ist die Putzfassade. Diese wird aus 10 bis 12 cm starken Wärmedämmverbundplatten (Styropor) und einem witterungsbeständigen Edelputz erstellt. Unser Maler streicht Ihre Fassade dann mit einem Farbton Ihrer Wahl.
Der Dachstuhl
Ihren Dachstuhl errichten wir entsprechend der DIN und den statischen Berechnungen in traditioneller Zimmermannskonstruktion aus gütegeprüftem (Güteklasse II) und umweltgerecht imprägniertem Nadelholz.
Die Dachüberstände werden für Sie laut Vertragsplänen erstellt, sind jedoch auch vom Pfannenmaß abhängig. Die Verkleidung sowie die Stirnseiten der Dachüberstände erfolgen mit vorbehandelten Fichte Profilholzbrettern in weißer Farbe oder Holzlasur, im Traufenbereich als Gesimskasten.
Das Dach
Ihr Dach wird mit Betondachsteinen der Firma Braas “Harzer Pfanne” (oder preisgleich) auf diffusionsoffener Unterspannbahn und Konterlattung eingedeckt. Den Farbton können Sie aus den Basisfarben selbst bestimmen, vorausgesetzt, das Bauamt schreibt keinen Farbton vor.
Haben Sie sich für einen Kaminzug entschieden, wird dieser mit zu den Dachpfannen farblich passenden Eternitschindeln verkleidet.
Die Dachentwässerung
Zur Dachentwässerung werden halbrunde und vorgehängte Dachrinnen und Fallrohre aus witterungsbeständigem Zinkblech angebracht. Die Fallrohre werden bis zum Sockel des Gebäudes heruntergeführt und sind bauseits an das Entwässerungssystem anzuschließen.
Die Dachgauben / Dachflächenfenster
Sofern für Sie im Auftrag vorgesehen, werden die Dachgauben so errichtet, wie Sie planerisch dargestellt sind. Sie werden mit gleichen Dachpfannen, wie das Hauptdach, eingedeckt und erhalten an den Seitenwangen eine Verkleidung, farblich abgestimmt zu dem Hauptdach.
Ebenso werden die evtl. von Ihnen gewünschten Dachflächenfenster in der Größe eingebaut, die in dem Bauplan dargestellt ist. Hier erhalten Sie Kunststofffenster der Fa. VELUX in der Ausführung GGU.
Der Balkon / die Loggia
Balkone oder Loggien werden wie in den Bauplänen dargestellt, aus Stahlbeton erstellen. Um Kältebrücken zu vermeiden, wird die Balkonplatte wärmetechnisch von der Deckenplatte durch entsprechende Isoliermaßnahmen getrennt.
Ebenso wird evtl. unter dem Balkon befindlicher Wohnraum durch entsprechende Isolierung und mehrfache Abklebung auf der Balkonplatte wärme- und feuchtetechnisch dauerhaft abgedichtet.
Weiterhin erhalten Sie ein formschönes Vierkant-Edelstahlgeländer, wahlweise mit einer Füllung aus farblich beschichteten Aluminium-Platten oder Stäben, ebenfalls aus Edelstahl. Der Oberbelag erfolgt in hochwertigen und pflegeleichten Banghkirai-Hartholzdielen.
Die Balkonentwässerung erfolgt nach konstruktiven und örtlichen Gegebenheiten.
Die Haustür
Besondere Aufmerksamkeit an Ihrem neuen Haus verdient Ihre Haustür. Hier wird eine hochwertige und einbruchhemmende Holz- bzw. Kunststoffhaustür mit Metallkern und Mehrfachverriegelung eingebaut.
Die Fenster und Rollläden
Alle Fenster in den Wohngeschossen werden mit weißen metallverstärkten Kunststoffprofilen (inkl. Pilzkopfverriegelung) der Firma Kömmerling oder gleichwertig geliefert. Anzahl, Größe und Optik der Fenster ergeben sich aus den Verkaufszeichnungen. Die Verglasung erfolgt aus hochgedämmtem Wärmeschutzglas mit einem U-Wert von 1.1 W/m² K.
Die Aufschlagsrichtung der Dreh- bzw. Dreh-/Kippelemente ergibt sich ebenfalls aus den Verkaufszeichnungen.
Bodentiefe Fensterelemente im Dachgeschoss werden durch einen Querkämpfer geteilt. Der untere Bereich wird mit Verbund-Sicherheitsglas ausgefüllt.
Alle Fenster in den Wohngeschossen ab 1 m² Größe erhalten, soweit technisch machbar, Rollläden mit Kunststoffpanzer in wärmegedämmten Rollladenkästen. Gauben-, Dachflächen- diverse Giebel- und Kellerfenster sowie abgeschrägte Fenster und Fenster in feststehenden Erkerelementen erhalten aus technischen Gründen keine Rollläden.
Sie können den Farbton der Rollläden (weiß oder grau) selbst bestimmen.
Die Elektroinstallation
Die gesamte Elektroinstallation erfolgt gemäß den Vorschriften des VDE bzw. weiteren örtlichen Vorschriften. Alle Leitungen in den Wohngeschossen werden unter Putz in Leerrohren verlegt. Im Keller wird eine Aufputzinstallation vorgenommen. Der Zählerschrank wird an geeigneter Stelle installiert.
Steckdosen und Schaltereinheiten kommen aus dem hochwertigen Flächenschalterprogramm (reinweiß) des Markenherstellers Busch-Jäger. Die Ausstattung der einzelnen Räume ist wie folgt vorgesehen:
Kellerräume:
- 1 Brennstelle und 1 Steckdose, die als Einheit mit dem Brennstellenschalter installiert wird
- Neben dem Pumpensumpf wird eine Steckdose für die bauseits zu installierende Tauchpumpe gesetzt, zusätzlich erhalten Sie je eine Steckdose für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Die Heizungsanlage wird betriebsfertig angeschlossen
Haustür:
- 1 Außenbrennstelle mit innen liegender Ausschaltung
- 1 Klingelanlage mit Gong in der Diele
- 1 Bewegungsmelder für Ihre Außenbeleuchtung
Flur / Windfang:
- 1 Brennstelle mit Kreuzschaltung
- 1 Steckdose
Wohnzimmer (inkl. Essbereich):
- 2 Brennstellen mit Wechselschaltung
- 8 Steckdosen (davon 4 als Doppelsteckdosen)
- 1 TV-Leerdose
- 1 Telekomleerdose
Küche:
- 1 Brennstelle mit Ausschaltung
- 9 Steckdosen (davon 4 als Doppelsteckdosen)
- 1 Elektroherdanschluss
- 1 Spülmaschinenanschluss
Bad:
- 1 Brennstelle Wand mit Ausschaltung
- 1 Brennstelle Decke mit Ausschaltung
- 2 Steckdosen
Schlafräume:
- 1 Brennstelle mit Ausschaltung
- 4 Steckdosen
- 1 TV-Leerdose
- 1 Telekomleerdose
Arbeitszimmer:
- 1 Brennstelle mit Ausschaltung
- 4 Steckdosen
- 1 TV Leerdose
- 1 Telekomleerdose
Terrasse:
- 1 Außensteckdose von innen schaltbar
- 1 Außenbrennstelle mit innen liegender Ausschaltungen
Sonstige Räume:
- 1 Brennstelle mit Ausschaltung
- 1 Steckdose
Sicherheit:
- Ihre erhält als zusätzliche Sicherheit im Flur einen optischen Rauchmelder
Die Anordnung der jeweiligen Schalter, Steckdosen und Brennstellen erfolgt nach Ihrer Anweisung in Abstimmung mit dem Bauleiter oder dem ausführenden Unternehmen.
Die Brennwert-Heizungsanlage
Sie erhalten eine sparsame und äußerst geräuscharme Brennwertanlage des renommierten Markenherstellers Vaillant (oder preisgleich) mit einem Warmwasserspeichervolumen je nach Wärmebedarfsberechnung.
Diese hochmoderne Anlage verfügt über eine komplett frei programmierbare, digitale Steuerung. So können Sie die Anlage Ihren ganz individuellen Wünschen anpassen. Weitere Extras, wie kurzzeitiges Verlängern des Heizzeitraumes (Partytaste) oder eine Energiespartaste (wenn Sie länger außer Haus sind) gehören ebenfalls zum Standard.
Sämtliche Gaszuleitungen innerhalb des Hauses mit allen vorgeschriebenen und notwendigen Sicherheitsarmaturen gehören zum Leistungsumfang. Die Anlage entspricht den Vorschriften der DIN bzw. der Heizungsanlagenverordnung.
Die einzelnen Wohnungen werden getrennt versorgt und über gemietete Wärme- und Wassermengenzähler separat abgerechnet.
Alle Wohnräume erhalten endbehandelte Flachheizkörper mit Thermostatventile führender Markenhersteller. Die Anordnung der Heizkörper wird vor Ort mit Ihrem Bauleiter oder mit dem ausführenden Unternehmen entschieden. Eine Einweisung zu der Bedienung Ihrer Heizung erfolgt durch einen Heizungsbaumeister.
Die Sanitärausstattung
Im Leistungsumfang sind die kompletten Installationsarbeiten und Nebenarbeiten nach den Vorschriften und den technischen Bestimmungen der DIN enthalten. Ihre Objekte kommen von dem Markenhersteller KERAMAG, Serie “Renova Nr. 1” und sind aus allen Sanitär-Basisfarben frei wählbar. Die Armaturen sind verchromte Markenarmaturen der Firma F.GROHE, Serie “Eurodisc neu”. Natürlich stehen Ihnen weitere preisgleiche Objekte und Armaturen zur Auswahl.
Folgende Ausstattung ist Leistungsumfang:
Badezimmer:
- 1 Wandhängendes Tiefspülbecken (Spülkasten unter Putz) mit Kunststoffsitz
- 1 Waschtisch ca. 60-65 cm Breite
- 1 Badewanne (Fa. Kaldewei, Stahlkeramik) mit Abmessungen 170 × 75 cm mit Einhebelmischbatterie (Wannenfüllgarnitur) und Handbrause mit Aufhängevorrichtung
- 1 Haltegriff und 1 Badetuchhalter
- 1 Duschwanne mit den Abmessungen 90 × 90 × 15 cm mit Einhebelmischbatterie für Handbrause mit Brausestange
Gäste-WC:
- 1 Wandhängendes Tiefspülbecken ( Spülkasten unter Putz) mit Kunststoffsitz
- 1 Waschtisch ca. 45 cm Breite
Sonstiges:
- 1 Kalt- und Warmwasseranschluss in der Küche
- 1 Waschmaschinenanschluss an gewünschter Position
- 1 Stahlausgussbecken (Kaltwasser) im Waschkeller
- 1 Außenwasserhahn im Terrassenbereich (Kaltwasser)
Der Trockenausbau
Im ausgebauten Dachgeschoss werden die Dachschrägen sowie die Kehlbalkendecke mit Mineralfaserdämmung (mindestens 200 mm stark) auf einer Dampfbremsfolie isoliert.
Auf einer Traglattung werden dann 12,5 mm starke Rigipsplatten angebracht. Sofern im Spitzboden ausreichend Höhe vorhanden ist (1,5 m Standhöhe), wird dieser über eine wärmegedämmte Einschubtreppe aus dem Hausflur erreichbar gemacht. Laufstege oder weitere Beläge inkl. Umwehrungen sind nicht Leistungsumfang.
Die Innenputzarbeiten
In Ihrem neuen Haus erhalten alle Räume in den Wohngeschossen sowie der Kellerflur, einen atmungsaktiven Wandputz in Kalk- Zement- Ausführung.
Die Estricharbeiten
Alle Wohnräume (sofern mit Betondecke) erhalten einen hochwertigen schwimmenden Estrich. Im Erdgeschoss wird eine Wärmedämmung und im Dachgeschoss eine hochwertige Trittschalldämmung eingebaut. Im Kellergeschoss wird Verbundestrich verlegt.
Die Fensterbänke
Ihre Innenfensterbänke werden aus Marmor des Typs “Bianca Carrara Micro” hergestellt.
Außen erhalten Sie polierte Fensterbänke des Typs “Nero Impalla”. Die Fensterbänke sind ca. 20-25 cm breit und 2,0 cm stark.
In den Bädern und WC´s werden die Fensterbänke entsprechend den Wandfliesen eingefliest.
Sollten Sie sich für eine Putzfassade entschieden haben, werden die Außenfensterbänke als kunststoffummantelte, weiß lackierte Alufensterbänke ausgebildet.
Die Fliesen
Sie können sich hochwertige Keramik- oder Steinzeugfliesen bei namhaften Vertrags-Baustoffhändlern aus der Region bzw. bei einem vom Fliesenleger zu benennenden Fliesenfachgeschäften aus der Region auswählen.
Ihr Bad wird deckenhoch und das WC türhoch gefliest. Bodenfliesen erhalten Sie in der Küche, im Bad und WC, im Windfang / Flur des Erdgeschosses. Weiterhin bekommt Ihre Küche einen Fliesenspiegel bis max. 3 m² oder 6 lfdm.
Sie erhalten Sockelfliesen in gleichem Material der jeweiligen Bodenfliesen in der Küche sowie Windfang / Flur im Erdgeschoss.
Die verfliesten Abmauerungen der WC-Anlagen (1,0 m breit und 1,5 m hoch) sind ebenfalls im Leistungsumfang der Fliesenarbeiten enthalten.
Als Materialwert der Wand- und Bodenfliesen stehen Ihnen € 25,- pro m² und für den Fliesenspiegel in der Küche sogar € 30,- pro m² zur Verfügung.
Die Verfugung der Fliesen erfolgt mit Fugenmaterial in Ihrem Wunschfarbton. Eine Diagonalverlegung der Fliesen ist gegen Aufpreis möglich.
Die Innentüren
Als Wohnungseingangstür erhalten Sie eine Röhrenspan-Sicherheitseingangstür (Portalit, Buche) einschließlich Zarge, absenkbare Bodendichtung, Sicherheitswechselgarnitur mit Rosette (Hoppe 138L, Alu F1), Aluminium-Stabilisator, Spion und 3-fach Verriegelung.
Als Wohnungsinnentüren erhalten Sie Deko-Furniertüren inkl. Umfassungszarge (1 Wahl, Wabeneinlage, 2-teiliger Bandtyp, keine Stilelemente/Ausschnitte) der Firma Westag. In den Wohngeschossen aus der Kollektion “Portalit”, im Kellergeschoß aus der Kollektion “Dekorit”, jeweils in Buche. Die Kellerabschlußtür zum Treppenhaus wird, laut Auflage des Bauamtes, als FH-Tür mit Stahlzarge ausgeführt.
Alle Innentüren erhalten Drückergarnituren des Markenfabrikats Hoppe Alu F1 (138 L mit Rosette).
Als weitere Möglichkeit stehen für Sie auch farbige Normbau-Kunststoffdrückergarnituren zur Verfügung.
Alternativ vergüten wir Ihnen die Innentürelemente mit € 250,- je Stück.
Die Malerarbeiten
Die Deckenfugen der Decken werden geschlossen. Die Decken Dachschrägen und Wände werden, wenn notwendig, gespachtelt bzw. malerfertig vorbehandelt, mit Raufasertapete tapeziert und mit Binderfarbe hell gestrichen.
Der Teppichboden
Alle Wohnräume sowie der Flur erhalten einen Teppichboden. Der Preis beträgt € 20,-/je m² einschließlich Sockelleiste und verlegen.
Die Außenanlagen
Die Zuwegung zu dem Wohnhaus und die Einstellplätze werden aus Verbundsteinpflaster erstellt. Die Terrasse wird ebenfalls mit Verbundsteinpflaster oder Betonplatten belegt. Die Gestaltung des Gartens obliegt den Wohnungseigentümern und ist nicht Leistungsbestandteil.
Sonstiges
Die nach Fertigstellung vom Katasteramt geforderte Gebäudeeinmessung ist von der Hausgemeinschaft zu tragen.
Alle genannte Materialpreise verstehen sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bauzeichnungen können gestalterische Merkmale enthalten, welche nur Leistungsbestandteil sind, wenn sie auch in dieser Baubeschreibung erwähnt werden.